משקיעי נדל"ן, מדוע אתם חייבים להתחיל להשקיע יותר בשכונות מצוקה ועוני? 5 סיבות מרכזיות

השקעה בשכונות עניות יכולה להיות מהלך אסטרטגי עבור משקיעי נדל”ן המחפשים הזדמנויות ייחודיות ופוטנציאל לתשואות גבוהות יותר. למרות שזה עשוי להיראות מנוגד לאינטואיציה בהתחלה, יש כמה סיבות משכנעות לכך שהשקעה בשכונות אלה יכולה להיות מועילה:

1. סבירות ופוטנציאל להערכה: בשכונות עניות יש לרוב מחירי נכסים נמוכים יותר בהשוואה לאזורים אמידים יותר. סבירות זו מאפשרת למשקיעים להיכנס לשוק בעלות נמוכה יותר וליהנות פוטנציאלית מהשבחת נכסים עתידית כאשר השכונה עוברת התחדשות ופיתוח.

2. פוטנציאל צמיחה וג’נטריפיקציה: שכונות מוזנחות לרוב מושכות תשומת לב מצד יזמים ומשקיעים המבקשים להחיות ולשפר את האזור. ג’נטריפיקציה, תהליך הפיכת שכונה מעוטת הכנסה לקהילה נחשקת ומשגשגת יותר, יכול להביא לעליית ערך נכסים משמעותית. להיות משקיע מוקדם באזור ג’נטריפיקציה יכול להניב תשואות משמעותיות ככל שהשכונה משתנה.

3. הכנסה משכירות וביקוש גבוה: בשכונות עניות יש בדרך כלל ביקוש גבוה לנכסים להשכרה. אנשים ומשפחות רבים באזורים אלו אינם מסוגלים לרכוש בתים או מעדיפים את הגמישות של השכרה. על ידי מתן אפשרויות דיור איכותיות, משקיעים יכולים לייצר הכנסה עקבית משכירות ואפשר להשיג תזרים מזומנים אטרקטיבי.

4. תמריצים ותוכניות ממשלתיות:  רשויות מקומיות מיישמות לעיתים קרובות יוזמות ותמריצים להמרצת השקעות ופיתוח מחדש באזורים מוחלשים כלכלית. תוכניות אלו יכולות לכלול הקלות מס, מענקים, הלוואות בריבית נמוכה ותמריצים אחרים שנועדו למשוך משקיעים. ניצול התוכניות הללו יכול לשפר עוד יותר את הרווחיות של השקעה בשכונות עניות.

5. השפעה חברתית ופיתוח קהילתי: להשקעה בקהילה מתקשה יכולה להיות השפעה חברתית חיובית בכך שהיא עוזרת לשפר את תנאי החיים, ליצור מקומות עבודה ולספק אפשרויות דיור בר השגה. על ידי משחק תפקיד בפיתוח קהילתי, משקיעי נדל”ן יכולים לתרום להחייאת השכונה ולעשות שינוי משמעותי בחייהם של אנשים.

חשוב לזכור ולשים לב: בעוד שהשקעה בשכונות עניות מציעה יתרונות פוטנציאליים, חיוני לגשת להשקעות כאלה עם מחקר מעמיק, בדיקת נאותות ופרספקטיבה ארוכת טווח. הבנת הדינמיקה של השוק, סיכויי הצמיחה והסיכונים הפוטנציאליים היא חיונית לקבלת החלטות מושכלות. בנוסף, יצירת שותפויות עם ארגונים קהילתיים מקומיים, פקידי ממשל ואנשי מקצוע מנוסים יכולים לספק תובנות ותמיכה חשובות לאורך תהליך ההשקעה.

בישראל היו כמה דוגמאות בולטות לשכונות עניות שעברו תמורות משמעותיות באמצעות השקעות נדל”ן. הנה כמה דוגמאות:

פלורנטין, תל אביב: פלורנטין, השוכנת בחלקה הדרומי של תל אביב, הייתה פעם אזור מוזנח עם מוניטין של פשיעה ומבנים רעועים. עם זאת, בשנים האחרונות זיהו משקיעי הנדל”ן את הפוטנציאל הטמון בו בזכות מיקומו המרכזי והקרבה לאזורים פופולריים כמו נווה צדק. פלורנטין התגלתה כעת כשכונה תוססת וטרנדית, המושכת אמנים, אנשי מקצוע צעירים וסצנת חיי לילה משגשגת.

יפו, תל אביב: יפו, עיר נמל עתיקה הצמודה לתל אביב, חוותה ירידה כלכלית והזנחה במשך שנים רבות. השקעות נדל”ן, יחד עם פרויקטים נרחבים של התחדשות עירונית, הפכו את יפו ליעד מבוקש. האזור מציג כעת שילוב של ארכיטקטורה היסטורית, חנויות אופנתיות, גלריות לאמנות ונכסי מגורים יוקרתיים.

קריית שמונה: קריית שמונה, הממוקמת בצפון הארץ בסמוך לגבול לבנון, נחשבה היסטורית לאזור מעוטי הכנסה עם הזדמנויות כלכליות מוגבלות. עם זאת, משקיעי נדל”ן זיהו את פוטנציאל הצמיחה של האזור בשל קרבתו לאטרקציות תיירותיות ונופי טבע. השקעות בתשתיות, אירוח ופיתוחי מגורים תרמו לשינוי של העיר, ומשכו מבקרים מקומיים ובינלאומיים כאחד.

באר שבע: כעיר הגדולה בדרום ישראל, באר שבע ראתה בשנים האחרונות פריחה מחודשת באמצעות השקעות נדל”ן ופרויקטים של פיתוח עירוני. הקמת פארק ההייטק באר שבע והעברת יחידות צבאיות לאזור עוררו צמיחה כלכלית ומשכו אנשי מקצוע ועסקים. זה הוביל לביקוש מוגבר לדיור, שטחי מסחר ושירותים, והחייאה את שוק הנדל”ן בעיר.

דוגמאות אלו מדגימות כיצד השקעות נדל”ן אסטרטגיות יכולות למלא תפקיד מרכזי בהחייאת השכונות העניות בישראל והפיכתן בהן. על ידי הכרה בפוטנציאל הצמיחה, תרמו המשקיעים לפיתוח הכלכלי, לשיפור תנאי החיים ולשיפור איכות החיים באזורים אלו.